千万元级高端豪宅早超越了居住的概念，它和劳斯莱斯轿车、天价古董家具以及各类珍惜奢侈品一起成为了一种身份象征。其风景如画的自然环境与警戒森严的安保系统显得格格不入，它往往被用以传达这样的信息：即豪宅的主人不仅居住环境充满奢华和神秘，而且个人财富和社会地位上也都高人一等。加上媒体频频爆炒作“身价动辄千万元的豪宅现场被抢购”的新闻更是激起人们的猎奇心理;合肥有多少高端别墅？是谁在为这些高端豪宅买单？本报记者通过走访业内人士和在售别墅为您带来本期特别关注。

　　一线城市豪宅偏向于稀缺自然资源和名人效应

　　高端豪宅一词只能是相对而言。因为同样的一栋豪宅建在北京与建在合肥其价值是无法相提并论的。抛开有形的自然环境、地段价值与建筑用料，无形的业主社会地位也是“高端豪宅”;身价登天的重要原因。就如同纯手工打造的劳斯莱斯轿车之所以给人优雅昂贵的印象，正因为它是英国皇室的御用座驾。

　　对于城市别墅而言，其内在核心价值是对于地段、原生景观、稀缺湖山等自然资源占有上的差别。“智者乐水、仁者乐山”。中国传统居住境界讲究对于山的崇拜与依赖传承数千年。山地居住可以最大程度地满足财富人士的人居追求：胸怀广阔，虚怀若谷。今年入选前十名的亚洲豪宅中，其中包括香港的3幢山顶豪宅，价值均超过2000万美元。

　　合肥周边缺乏风景秀丽、山势雄奇的名山，大蜀山因为天生的缺陷并不能支撑高端别墅和地段价值。受制于城市整体经济文化发展的滞后，合肥同样缺乏企业、文化、演艺等圈内的名人，导致目前合肥的别墅消费群整体形象不明显。

　　合肥豪宅侧重于产品含金量

　　从合肥高端豪宅的发展趋势看，合肥天然缺乏优质自然山水资源，因而更适合做个性化、差异化、高服务水准的豪宅。一家别墅开发商营销负责人告诉记者。

　　进入2000年以后，合肥的别墅市场开始崭露头角。2003年9月碧湖云西开盘，11月和庄开盘；2004年维也纳森林（查看地图）和城市庭院相继开盘。2005年3月御景山（查看地图）庄开盘，8月元一水果墅开盘；2008年5月绿色港湾开盘，9月玫瑰绅城开盘;这其中还不包括别墅业态的楼盘如万振逍遥苑、华府丝竹苑等。从近期合肥豪宅客户购买心态来看，对产品品质、物业管理和会所服务等附加值的要求有所提高。记者在采访部分高端项目中了解到，由于合肥缺乏做高端豪宅的顶级自然山水环境、使得开发商纷纷主动提升产品品质以求赢得消费者的青睐，除了超低容积率，私家游泳池、私家电梯、特别在从露台、私家院落、地下酒窖、地下室等”赠送面积”;方面更加慷慨。这在一定程度上偏离了高端豪宅的营销传统，形成了合肥高端豪宅独特的营销现象。

　　从近期合肥高端房地产市场的表现看，一些高端别墅项目价格依然坚挺，未受到国际金融危机的影响。经过近一年“量缩价滞”之后，合肥的别墅市场表现出了抗跌性，甚至部分优质项目出现了价格的大幅补涨，单价最高涨幅达30%。目前合肥市别墅代表项目主要集中在城西大蜀山和蜀峰湖区域、马鞍山南路城东南区域、植物园大房郢水库区域、城东当涂路肥西区域以及滨湖新区五大别墅区，据相关检测数据显示，今年5月五大别墅区均价同比上涨22.9%，其中涨幅最高的是马鞍山南路城东南别墅区37.04%，涨幅最低的滨湖新区别墅区，也达到了13.87%。

　　四类人群在为豪宅买单

　　根据相关消费者调查的数据显示，企业主仍然是合肥别墅产品的主要消费群体，占据半数的比例，另外的半数购房者主要是财富迅速集聚的各式阶层经营组成。大致可以划分为以下四种类型。

　　成功内敛型。

　　这一群体个性稳重、不愿张扬，购豪宅主要为了体现自己的独特品位。他们是年龄在30-50岁之间的成功人士，私营企业主主、社会名流、政府公务员、有海外留学背景的高端。他们对品牌认知能力很强，具有品牌忠诚度，他们的朋友往往也是非富即贵，所以他们一定要显示自己的品位和实力，所以一处符合自己身价的住所才是最得体的事情，他们一般不会盲目追求所谓的奢华和昂贵。在他们看来，事业成功是个人智慧与奋斗的结果，因而不愿被人归为一夜暴富的暴发户之流。

　　享受另类型。

　　这一群体购买豪宅别墅的主要目的就是享受，他们有相当经济实力，懂得品质生活，追求与众不同，在他们眼中，住所是满足自我个性的“私人领地（查看地图）”。这部分人多以年轻人为主，与其说是掏钱买房，倒不如说是在为展示个性“买单”。生猛豪放的SUV、动感激情的跑车更能够匹配他们“与众不同”的消费趋向。

　　炫耀财富型。

　　这部分豪宅消费者一般并不具备很高的学历，也不了解豪宅的品牌内涵，购买豪宅完全处于攀比的心态。看起来有些土气的他们往往拥有多套豪宅，一位职业顾问这样描述这类群体，他们大多没有接受过很高的教育，但是对豪宅的消费能力惊人，而且基本上是一次性全额付款，他们虽然与豪宅品牌的目标客户不太对位，但是豪宅也不会跟钱过不去。

　　实力精英型。

　　这一群体购买豪宅的目的是体现实力、彰显身份，品牌是其考虑的首要因素。购买一套稳重、大气的豪宅本身就是身份和成功的体现。这样的消费者往往最受豪宅品牌的青睐和重视，他们年富力强，具有超越年龄的财富。实力精英型消费者绝大多数是企业、公司的决策管理者或者是所有者。事业成功、经济基础雄厚、商务交往频繁，是他们共同的特点。因此需要与身份相匹配的高档居所，一方面体现自我的实力，增加商务交往的砝码；另一方面提升个人身价，显示其对财富的运用与掌控。

来源：安徽商报